Das Eigentumsrecht in Kenia für Ausländer: Mythen und Realität

„Ein Ausländer kann in Kenia kein Land kaufen.“ Das ist eines der am weitesten verbreiteten und falschesten Vorurteile. Die rechtliche Realität ist viel differenzierter und für den informierten Investor viel günstiger. Trennen wir Wahrheit von Irrtum.

1. Mythos Nr. 1: „Ein Ausländer kann in Kenia kein Land besitzen“

FALSCH. Dieses Vorurteil beruht auf einer fehlerhaften Auslegung der kenianischen Verfassung von 2010. In Wirklichkeit unterscheidet die Verfassung verschiedene Arten von Grundeigentum und erlaubt Ausländern, Land in bestimmten Formen zu halten.

Was das Gesetz sagt: Artikel 65 der kenianischen Verfassung legt fest, dass ein Ausländer Land in Kenia in Form eines Leasehold (Pacht) mit einer maximalen Dauer von 99 Jahren halten kann. Diese Bestimmung soll die landwirtschaftliche Souveränität des Landes schützen und gleichzeitig ausländische Investitionen ermöglichen.

Fazit: Ja, als Ausländer können Sie Land in Kenia kaufen. Lediglich die Rechtsform des Eigentums unterscheidet sich von dem, was Sie in der Schweiz kennen.

2. Was die kenianische Verfassung (2010) sagt

Die kenianische Verfassung von 2010 hat den rechtlichen Rahmen des Grundeigentums geklärt. Hier die wesentlichen Punkte:

• Artikel 65(1): „Ein Ausländer kann Land auf der Grundlage eines Pachtvertrags von höchstens 99 Jahren halten“
• Artikel 65(2): „Ein Ausländer kann Land im Vollbesitz halten, wenn er es vor Inkrafttreten der Verfassung erworben hat“
• Artikel 66: „Das Parlament kann den Landbesitz durch Ausländer aus Gründen der nationalen Sicherheit einschränken“
• Land Control Act: Gesetz, das Landtransaktionen in landwirtschaftlichen Gebieten regelt
• Land Registration Act: Gesetz, das die Registrierung von Grundbuchtiteln regelt

Diese Gesetze garantieren einen klaren und schützenden rechtlichen Rahmen für ausländische Investoren.

3. Das 99-jährige Leasehold

Das Leasehold (Erbpacht) ist die gebräuchlichste und einfachste Lösung für einen Ausländer, der in Kenia Land erwerben möchte.

Wie funktioniert es?

• Sie unterschreiben einen 99-jährigen Pachtvertrag mit dem Grundeigentümer (oft der kenianische Staat oder eine Privatperson)
• Sie zahlen einen jährlichen nominellen Pachtzins (Ground Rent) an den Eigentümer
• Sie haben alle Nutzungs- und Verfügungsrechte am Grundstück
• Sie können bauen, verkaufen, vermieten, das Grundstück hypothekieren
• Nach Ablauf der 99 Jahre ist der Pachtvertrag verlängerbar

Vorteile des Leasehold

• Einfaches und schnelles Verfahren (keine Gründung einer Gesellschaft)
• Geringe Kosten (keine Gesellschaftsgründungskosten)
• Dem Volleigentum gleichwertige Rechte für den täglichen Gebrauch
• Nahezu automatisch verlängerbar
• Auf die Erben übertragbar

Nachteile

• Auf 99 Jahre begrenzte Dauer (aber das ist in menschlichem Maßstab eine sehr lange Zeit)
• Jährliche Ground Rent (in der Regel bescheiden: KSh 5 000–15 000 pro Jahr)
• Einige Banken können eine Mindestrestlaufzeit für die Gewährung eines Darlehens verlangen

4. Freehold via kenianische Gesellschaft

Wenn Sie Land im Freehold (Volleigentum) halten möchten, müssen Sie eine in Kenia registrierte Gesellschaft gründen. Die Gesellschaft (kenianisch) kann das Land im Freehold besitzen, und Sie halten die Anteile der Gesellschaft.

Verfahren

1. Gründung einer Gesellschaft in Kenia (via Handelsregister – eCitizen)
2. Die Gesellschaft muss mindestens einen kenianischen Aktionär haben (kann 1 % der Anteile halten)
3. Die Gesellschaft kauft das Land auf ihren Namen
4. Sie halten 99 % der Gesellschaftsanteile
5. Das Land gehört „Ihrer“ kenianischen Gesellschaft

Gründungskosten

• Gesellschaftsregistrierungsgebühren: KSh 10 000–15 000
• Anwaltskosten: KSh 30 000–50 000
• Jährliche Buchhaltungskosten: KSh 50 000–100 000
• Jährliche Körperschaftssteuer: je nach Umsatz

5. Leasehold vs. Freehold: Vergleich

6. Verwaltungsschritte

Unabhängig von der gewählten Option, hier die Schritte zur Sicherung Ihres Kaufs:

1. Überprüfung des Grundbuchtitels beim Kenya Land Registry (Due Diligence)
2. Einholung der Zustimmungen (Land Control Board für landwirtschaftliche Gebiete)
3. Unterzeichnung des Kaufvertrags (zweisprachig empfohlen)
4. Zahlung der Grunderwerbssteuer (4 % des Grundstückswerts)
5. Eintragung der Übertragung im Land Registry
6. Ausstellung des neuen Grundbuchtitels auf Ihren Namen (oder den Namen der Gesellschaft)

7. Erbübertragung

Ein im Leasehold gehaltenes Vermögen wird wie jedes andere Vermögen übertragen: durch Testament, nach den Regeln des kenianischen oder schweizerischen Erbrechts (je nach Steuerdomizil).

Bei einem Vermögen, das über eine kenianische Gesellschaft gehalten wird, erfolgt die Übertragung durch Abtretung der Gesellschaftsanteile, was die Erbfolge erleichtern kann.

In beiden Fällen erhebt Kenia keine Erbschaftssteuer. Konsultieren Sie unseren Artikel Erbe und Vermögensübertragung in Kenia für weitere Details.

8. Ihre Investition absichern

Um Ihre Grundstücksinvestition in Kenia abzusichern, befolgen Sie diese goldenen Regeln:

1. Lassen Sie den Grundbuchtitel immer von einem Fachmann (Anwalt oder seriöse Agentur) überprüfen
2. Zahlen Sie niemals eine Anzahlung vor der Due Diligence
3. Verlangen Sie einen schriftlichen zweisprachigen Vertrag
4. Nutzen Sie ein Treuhandkonto für die Zahlung
5. Lassen Sie die Übertragung fristgerecht im Land Registry eintragen
6. Bewahren Sie alle Originaldokumente auf

Mit diesen Vorsichtsmaßnahmen ist der Kauf eines Grundstücks in Kenia genauso sicher wie in der Schweiz.