Portugal begeistert Schweizer seit Jahren: angenehmes Klima, Sicherheit, vorteilhafte Steuern und im Vergleich zur Schweiz noch erschwingliche Preise. Doch der portugiesische Markt verzeichnete in den letzten Jahren starke Preissteigerungen, was die Renditen schmalert. Kenya hingegen bietet 4- bis 8-mal niedrigere Preise und doppelt so hohe Renditen. Detaillierte Analyse.
1. Uberblick: Kenya vs Portugal
| Kriterium | Kenya | Portugal |
|---|---|---|
| Preis Grundstuck 500 m² baureif | CHF 3.500 - 24.000 | CHF 50.000 - 200.000+ |
| Preis Villa 3 Zimmer mit Grundstuck | CHF 80.000 - 150.000 | CHF 250.000 - 600.000 |
| Bruttomietrendite | 8-14 % | 3-6 % |
| Steuer auf Mieteinkunfte | 10-30 % | 14-28 % (progressiv) |
| Jahrliche Grundsteuer | 0,1-0,3 % | 0,3-0,8 % (IMI) |
| Erwerbsnebenkosten | 4-6 % | 6-10 % (IMT + Stempelsteuer) |
| Direktflug ab Genf/Zurich | Ja, 8h (Nairobi) | Ja, 2h30 (Lissabon/Faro) |
📈 Der Preisunterschied
Mit CHF 100.000 kaufen Sie ein 500 m² Grundstuck mit Blick auf den Mount Kenya und es bleibt noch Geld fur den Bau einer Villa. In Portugal bekommen Sie fur dasselbe Budget ein Studio in einer weniger gefragten Gegend. Der Unterschied ist frappierend.
2. Immobilienpreise
Portugal erlebte seit 2015 einen Immobilienboom, angetrieben von auslandischen Investoren, den Golden Visas und dem Tourismus. 2026 liegen die Preise in attraktiven Gebieten (Algarve, Lissabon, Porto) nahe am franzosischen oder spanischen Niveau.
Portugal
- Algarve: Villa 3 Zimmer mit Pool ab CHF 350.000, baureife Grundstucke selten und teuer
- Lissabon: 2-Zimmer-Wohnung ab CHF 300.000, Villa im Umland CHF 500.000+
- Zentrum/Norden: erschwinglichere Preise, aber niedrigere Renditen
- Tendenz: seit 10 Jahren kontinuierlicher Anstieg von 5-8 % pro Jahr, Verlangsamung erwartet
Kenya
- Nanyuki/Mount Kenya: Grundstuck 500 m² CHF 3.500 - 15.000, Villa CHF 80.000 - 150.000
- Diani Beach: Grundstuck CHF 10.000 - 35.000, Villa mit Pool CHF 70.000 - 170.000
- Naivasha: Grundstuck CHF 5.000 - 20.000, Villa CHF 60.000 - 120.000
- Tendenz: Anstieg von 8-12 % pro Jahr, Markt im starken Wachstum mit hohem Potenzial
3. Steuern und Vorteile
Portugal
- RNH-Regime (Nicht-gewohnlicher Resident): sehr vorteilhaft (10 % Steuer auf portugiesische Einkunfte), jedoch 2024 mit strengeren Bedingungen reformiert
- IMI (Grundsteuer): 0,3-0,8 % des Einheitswerts
- IMT (Grunderwerbsteuer): 0-8 % je nach Kaufpreis
- Veraußerungsgewinn: 50 % steuerpflichtig bei Residents, 28 % bei Nicht-Residents
- Doppelbesteuerungsabkommen mit der Schweiz: ja, gut etabliert
Kenya
- Steuer auf Mieteinkunfte: 10 % fur Residents, 30 % fur Nicht-Residents
- Grundsteuer: 0,1-0,3 % des Grundstuckswerts (deutlich weniger als in Portugal)
- Veraußerungsgewinn: 5 % bei Grundstucksbesitz unter 5 Jahren, 0 % nach 5 Jahren
- Erbschaftssteuer: 0 % (in Kenya seit 1982 abgeschafft)
- Doppelbesteuerungsabkommen mit der Schweiz: ja, vermeidet Doppelbesteuerung
💰 Steuervorteil Kenya
Kenya ist in drei Schlusselbereichen vorteilhafter: keine Erbschaftssteuer, sehr niedrige Grundsteuer (0,1-0,3 % gegenuber 0,3-0,8 %) und Befreiung von der Veraußerungsgewinnsteuer nach 5 Jahren Haltedauer.
4. Mietrenditen
Bei den Renditen ist der Unterschied am auffalligsten:
Portugal
- Langzeitmiete: Bruttorendite von 3-5 % je nach Region
- Saisonvermietung (Airbnb): 5-8 % in touristischen Gebieten (Algarve, Lissabon)
- Problem: Die Airbnb-Regulierung in Portugal wird strenger (Einschrankungen in angespannten Gebieten)
- Hoher Kaufpreis: Die Nettorendite liegt oft unter 3 % nach Kosten und Steuern
Kenya
- Langzeitmiete: Bruttorendite von 8-10 % in begehrten Regionen
- Saisonvermietung (Airbnb): 10-18 % je nach Region (Diani: 12-18 %, Nanyuki: 10-14 %)
- Vorteil: niedriger Kaufpreis = hohe Rendite, selbst bei bescheidenen absoluten Mietbetragen
- Nettorendite: 8-12 % nach Verwaltungskosten und Steuern (gegenuber 2-4 % in Portugal)
5. Lebensqualitat und Sicherheit
Portugal
- Lebensqualitat: ausgezeichnet, erstklassige Infrastruktur, Gastronomie, Kultur
- Sicherheit: eines der sichersten Lander Europas, niedrige Kriminalitat
- Gesundheit: offentliches und privates Gesundheitssystem von Qualitat, fur Residents zuganglich
- Schweizer Gemeinschaft: sehr groß (uber 30.000 Schweizer und Frankoschweizer)
Kenya
- Lebensqualitat: ausgezeichnet in gesicherten Anlagen und Wohngebieten
- Sicherheit: gut in Gated Communities, Wachsamkeit in der Stadt erforderlich
- Gesundheit: gute Privatkliniken in Nairobi und Nanyuki, medizinische Evakuierung empfohlen
- Frankophone Gemeinschaft: etwa 30.000 Personen, dynamisch in Nairobi und Nanyuki
Portugal gewinnt bei Sicherheit und Infrastruktur. Aber Kenya bietet ein exotischeres und authentischeres Lebensgefuhl mit außergewohnlicher Natur und viel niedrigeren Lebenshaltungskosten.
6. Eigentumsrechte
- Portugal: volles Freehold fur Auslander, einfaches notarielles Verfahren, keine Beschrankung der Anzahl Objekte
- Kenya: Leasehold 99 Jahre verlangert oder Freehold via kenianische Gesellschaft, sicheres Verfahren uber das Land Registry
Beide Lander bieten zufriedenstellende Rechtssicherheit. Portugal ist einfacher (direktes Freehold), aber Kenya bietet gleichwertige Flexibilitat durch die Grundung einer Gesellschaft.
7. Klima und Erreichbarkeit
Portugal
- Klima: mediterran, 300 Sonnentage pro Jahr im Suden, milde Winter, heiße Sommer
- Erreichbarkeit: 2h30 Flug ab Genf oder Zurich, tagliche Fluge, wettbewerbsfahige Preise
- Zeitzone: gleiche Zeitzone wie die Schweiz (kein Zeitunterschied)
Kenya
- Klima: tropisch, durch Hohenlage gemaßigt (Nanyuki: 15-25 °C ganzjahrig, Diani: 26-33 °C)
- Erreichbarkeit: 8h Direktflug ab Zurich, mehrere Fluge pro Woche
- Zeitzone: +2h gegenuber der Schweiz (Sommer), +1h (Winter)
Portugal ist naturlich naher und besser erreichbar. Aber 8h Flug nach Kenya ist im Vergleich zu Asien oder Amerika immer noch sehr angemessen.
8. Fazit: Welches Land fur welches Profil?
Wahlen Sie Portugal, wenn:
- Sie einen Wohnsitz in weniger als 3 Stunden Entfernung von der Schweiz mochten
- Ihnen kulturelle und sprachliche Nahe wichtig ist
- Sie ein Budget von mindestens CHF 250.000 fur eine anstandige Immobilie haben
- Sie absolute Sicherheit und europaische Infrastruktur suchen
- Sie volles Freehold ohne administrativen Aufwand wunschen
Wahlen Sie Kenya, wenn:
- Sie das beste Preis-Leistungs-Verhaltnis suchen (3-5x gunstiger als Portugal)
- Sie hohe Mietrenditen wunschen (8-14 % gegenuber 3-5 %)
- Sie sich zu Abenteuer, Natur und Weite hingezogen fuhlen
- Sie ein bescheidenes Budget haben (CHF 20.000 - 150.000)
- Sie in einen Markt mit starkem Wachstumspotenzial investieren mochten
- Die vorteilhafte Erbschaftssteuer (0 % in Kenya) Sie interessiert
💚 Und wenn Sie beide machen?
Viele Schweizer Investoren kombinieren beides: eine Wohnung in Portugal fur die europaischen Ferien und ein Grundstuck in Kenya fur die Rendite und das Wachstumspotenzial. Kenya finanziert sozusagen Portugal.
Bereit, Ihre Investitionen zu diversifizieren?
Kenya bietet eine einzigartige Moglichkeit zur geografischen Diversifikation mit Renditen, die Europa nicht mehr bieten kann. Kontaktieren Sie uns fur ein Gesprach.
✉ Kontaktieren Sie uns