Etude de cas — Achat a distance

Ludovic : Achat a distance depuis Zurich

Un investisseur zurichois a achete un terrain a Nanyuki sans jamais mettre les pieds au Kenya. Visite virtuelle, Docusign, virement bancaire — tout s'est fait depuis son salon. Recit complet du processus et "ce que j'aurais aime savoir".

0
Visites sur place
32
Jours process
CHF 4.5k
Prix du terrain
100%
Titre securise

Le profil

Ludovic, 38 ans, est un ingenieur logiciel basé a Zurich. Il cherchait a diversifier son epargne avec un investissement a l'etranger. Apres des mois de recherche sur le Kenya (lecture de blogs, forums expat, guides LiGo), il a decide de passer a l'action — sans quitter la Suisse.

"Je suis un acheteur digital dans l'ame. Si je peux commander un velo en ligne, pourquoi pas un terrain au Kenya ?"

Le processus pas a pas

1
Consultation video
Appel Zoom de 45 min avec LiGo pour definir budget, zone, criteres.
2
Selection
3 parcelles proposees avec photos HD, video drone, plan cadastral.
3
Due diligence
Verification Land Registry, absence de charge, statut du titre.
4
Signature Docusign
Contrat bilingue signe electroniquement depuis Zurich.
5
Virement SWIFT
Paiement securise depuis le compte suisse vers le compte sequestre.
6
Titre recu
Titre foncier enregistre au nom de Ludovic, document scanne + courrier.

"Ce que j'aurais aime savoir"

  1. Les delais administratifs sont reels. Comptez 4-6 semaines du premier contact au titre. Si vous etes presse, ce n'est pas pour vous.
  2. La video drone remplace une visite. Les visites virtuelles de LiGo avec drone et photos geolocalisees sont d'une grande utilite. J'ai pu voir les parcelles voisines, la route, les commerces.
  3. Les frais caches n'existent pas. LiGo a ete totalement transparent sur tous les couts. Mon devis initial etait correct a 2% pres.
  4. Le titre foncier est vraiment securise. J'etais sceptique sur la fiabilite du systeme kenyan. Mais le titre est enregistre au Land Registry avec un numero unique, comme un cadastre suisse.
  5. Vous pouvez payer en CHF. Les transactions peuvent etre libellees en CHF via un compte sequestre. Pas besoin de se soucier du taux de change.
  6. Ce n'est pas un achat impulsif. Prenez le temps de lire, de poser des questions, de demander des documents supplementaires. LiGo a repondu a mes 30 emails sans jamais me presser.
"
Certains de mes amis pensent que j'ai fait une folie. Mais j'ai fait plus de due diligence sur ce terrain a CHF 4'500 que sur ma montre a CHF 5'000. Le processus est clair, transparent, et mon titre est aussi solide qu'un acte notarie genevois.
— Ludovic, proprietaire a distance depuis Zurich

Le budget detaille

PosteCHF
Terrain 1/8 acre Nanyuki4,500
Frais de due diligence350
Frais juridiques et contrat600
Droits de timbre (4%)180
Enregistrement Land Registry80
Frais SWIFT et transfert25
Accompagnement LiGo500
Total6,235

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