Un jeune professionnel suisse achete 2 proprietes locatives a Naivasha pour CHF 35'000 chacune et obtient un rendement annuel de 12%. Analyse ROI complete sur 5 ans.
Thomas, 35 ans, est un consultant en finance base a Zurich. Avec un bon salaire mais un cout de la vie eleve en Suisse, il cherchait a diversifier son epargne dans un investissement immobilier offrant un rendement superieur au marche suisse (ou les rendements locatifs peinent a atteindre 3-4%).
Apres avoir lu le guide de LiGo sur l'investissement locatif au Kenya, Thomas a ete intrigue par les rendements annonces de 8-12%. Il a contacte l'equipe en janvier 2025 pour explorer les options dans la region de Naivasha, une zone touristique prisee a 1h30 de Nairobi.
La strategie de Thomas etait claire :
En fevrier 2025, Thomas a achete 2 parcelles a Longonot View Phase 6, Naivasha, pour CHF 35,000 chacune (KSh 4,900,000). Les deux parcelles sont cote a cote, avec vue sur le Mont Longonot. Chaque parcelle dispose de l'eau et de l'electricite en limite de terrain.
Frais d'acquisition (par parcelle) :
La construction des deux maisons a commence en avril 2025 et s'est achevee en decembre 2025 (8 mois). Chaque maison :
| Annee | Revenus locatifs | Frais gestion | Charges | Revenu net | Cash-flow cumule |
|---|---|---|---|---|---|
| An 1 (2026) | CHF 8,400 | CHF 840 | CHF 600 | CHF 6,960 | CHF 6,960 |
| An 2 (2027) | CHF 8,820 | CHF 882 | CHF 630 | CHF 7,308 | CHF 14,268 |
| An 3 (2028) | CHF 9,261 | CHF 926 | CHF 662 | CHF 7,673 | CHF 21,941 |
| An 4 (2029) | CHF 9,724 | CHF 972 | CHF 695 | CHF 8,057 | CHF 29,998 |
| An 5 (2030) | CHF 10,210 | CHF 1,021 | CHF 730 | CHF 8,459 | CHF 38,457 |
| Total revenus nets sur 5 ans | CHF 38,457 | ||||
Plus-value potentielle : Avec une appreciation annuelle estimee a 6.5% (sur la base des donnees du marche de Naivasha), les 2 proprietes pourraient valoir CHF 156,000 en 2031 (vs CHF 114,000 investis), soit une plus-value de CHF 42,000.
ROI total estime sur 5 ans : CHF 38,457 (revenus nets) + CHF 42,000 (plus-value) = CHF 80,457, soit un retour sur investissement total de 71% en 5 ans (environ 11.3% annualise).
J'ai ete impressionne par la facilite du processus. Un achat a distance, sans stress, avec des rapports mensuels clairs. Le rendement de 12% est reel — je recois mes virements chaque mois. Comparer cela au 2-3% que j'aurais obtenu en Suisse, la decision etait evidente.
Naivasha est un choix strategique pour l'investissement locatif :
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